0

BEÄžENDÄ°M

ABONE OL

News

0

Emlak danışmanlığı sektörüne yeni bir soluk getiren Emlakjet, 400 bine ulaÅŸan satılık ve kiralık emlak ilanından oluÅŸan bir veri tabanında gerçekleÅŸen hareketler doÄŸrultusunda hazırladığı Nisan 2021 emlak verilerini yayınladı. Emlakjet verilerine göre satılık ev arayan 10 kiÅŸiden 7’si 500 bin TL’nin altında ev ararken, satılık ev arayan 10 kiÅŸiden 4’ü 3 aydan fazla süredir ev arayışında. 

Mayıs ayında uygulanan kapanmanın açıklanmasıyla, emlak piyasası nisan ayında beklenenin altında hareketlilikte geçerken, aylık satılık konut fiyat deÄŸiÅŸiminde yüzde 3 artış ile Ä°stanbul ve Antalya liderliÄŸe otururken, Antalya yıllık fiyat deÄŸiÅŸimde de yüzde 37’lik artış ile en yüksek oranı elde etti. 

Ayda 40 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 7,5 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan sektörünün öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaÅŸan satılık ve kiralık emlak ilanından oluÅŸan bir veri tabanında gerçekleÅŸen hareketler doÄŸrultusunda hazırladığı Nisan 2021 emlak verilerini yayınladı.

TÜÄ°K verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 124,1 artarak 95 bin 863 olurken, Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 96,7 artarak 29 bin 212 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı ise yüzde 30,5 seviyesinde gerçekleÅŸti.

Emlakjet’in her ay farklı bir konuyu özel olarak araÅŸtırdığı verilere göre, satılık ev arayanların yüzde 70’i 500 bin TL’nin altında daire arıyor. Türkiye geneli satılık daire bütçe dağılımına bakıldığında, ev arayanların yüzde 24’ünün bütçesi 250 bin TL’den az olurken, yüzde 46’sı ise 250 bin – 500 bin TL aralığında satılık ev arıyor. Bununla birlikte satılık ev arayanların yüzde 22’sinin bütçesi 500 bin ila 1 milyon TL arasında yer alırken, yüzde 8’inin bütçesi ile 1 milyon TL’den fazla. 

Bununla birlikte Emlakjet bünyesinde yer alan satılık ilanların yüzde 55’i 500 bin TL’nin altındaki dairelerden oluÅŸuyor. Satılık daire ilanlarının yüzde 14’ü 250 bin TL’lin altındayken, 250 ila 500 bin TL arasında satılması hedeflenen daire ilanlarının oranı ise yüzde 41. 500 bin ila 1 milyon TL arasında bedelle satış ilanı yayınlanan dairelerin oranı yüzde 26 iken, 1 milyon TL üzeri fiyatlı satılık daire ilanlarının oranı ise yüzde 19. Arz talep oranında 250-500 bin TL ve 500 bin – 1 milyon TL aralığındaki daireler birbirine yakın orandayken, 250 bin TL altı ve 1 milyon TL üstü daireler arasındaki arz talep oranındaki dengesizlik dikkat çekiyor. 250 bin TL altı dairelere talep arza göre fazlayken, 1 milyon TL üstü dairelerde ise tam tersi. 

Bununla birlikte yaÅŸ gruplarına göre bütçelere bakıldığında18-24 yaÅŸ arası grup en çok 250 bin TL altı (yüzde 40) ve 250-500 bin TL (yüzde 40) bütçe ayırırken, yaÅŸ aralığı ilerledikçe ortalama bütçeler de artıyor. 25-40 yaÅŸ arası grupta en çok 250-500 bin TL aralığı bütçe ayrılırken (yüzde 54), 500 bin TL üzeri daire bütçesi oranı en yüksek olan grup ise 55 yaÅŸ üzeri (toplam yüzde 39) 

Emlakjet verilerine göre arama sürelerine bakıldığında ise, satılık ev arayanların yüzde 40’ının 3 aydan uzun süredir arama yaptıkları tespit edildi. 

Yıllık satılık konut fiyat artışında şampiyon Antalya, aylık liderliği İstanbul ile paylaştı

Emlakjet verilerine göre kullanıcıların büyük çoÄŸunluÄŸu satılık konut aramayı sürdürürken, Nisan ayında konut araması yapanların oranı bir önceki ay ile aynı seviyede gerçekleÅŸti. Nisan ayında konut arayanların yüzde 60’ı satılık yüzde 40’ı ise kiralık konut aramaları gerçekleÅŸtirirken, Türkiye’de en çok konut araması yapılan 5 il sırasıyla Ä°stanbul, Ä°zmir, Ankara, Antalya ve Bursa oldu. 

Satılık konutlarda fiyat artışında liderliÄŸi yıllık yüzde 37 artışla Antalya göÄŸüslerken, aylık bazda artışta yüzde 3 ile ilk sırayı Ä°stanbul ile paylaÅŸtı. Aylık satılık fiyat deÄŸiÅŸimi oranında Antalya ve Ä°stanbul’u yüzde 2 artış ile Ankara ve yüzde 1 artış ile Bursa ve Ä°zmir takip etti.

Ä°lçelerde ise, en çok konut araması yine Ä°stanbul-Beylikdüzü’nde gerçekleÅŸirken, aylık satılık daire fiyat deÄŸiÅŸimi ise yüzde 3 ile yukarı yönlü oldu. Beylikdüzü’nde satılık daire fiyat deÄŸiÅŸimi geçen ay da eksi yüzde 2 olmuÅŸtu. Nisan ayında ilçelere göre konut aramasında Beylikdüzü’nü sırasıyla Gaziantep’in Åžahinbey, Konya’nın Selçuklu, Ankara’nın Keçiören ve Çankaya ilçeleri takip etti. Ä°lçeler bazında aylık satılık daire fiyat deÄŸiÅŸiminde ise Konya Selçuklu ve Ankara Keçiören ilçeleri yüzde 3 artışla Beylikdüzü’nü yakaladı. 

Yıllık bazda satılık daire fiyat deÄŸiÅŸiminde ise Gaziantep’in Åžahinbey ilçesinde yüzde 44 artış ile tüm Türkiye’de liderliÄŸi en yakın rakibine (Konya Selçuklu yüzde 36) 8 puan fark atarak aldı. 

Nisan ayı verilerini deÄŸerlendiren Emlakjet CEO’su Tolga Ä°dikat, Nisan ayının gayrimenkul sektörü için mayıs ayında uygulanan kapanmanın açıklanmasıyla beklenenin altında hareketlilikte geçtiÄŸini belirtirken, “Konut satışları Nisan ayında yine 100 binin altında gerçekleÅŸti. Satılık konutlarda fiyat artışı devam ederken kiralık aramalar da aydan aya artış göstermeye devam etti. Nisan ayında ele aldığımız satılık bütçe dosyasına göre en çok arama 250 bin TL ile 500 bin TL arasındaki daireler için yapılıyor. 500 bin TL altı daire arayan gruplar tüm kullanıcıların yüzde 70’ini oluÅŸturuyor. Bu gruptaki satılık ilanlarsa tüm ilanların yalnızca yüzde 55’ini oluÅŸturuyor. Kredi faizlerindeki olası bir düÅŸüÅŸ satılık piyasasındaki az talep dengesinin saÄŸlanması için etkili olacaktır. Satılık piyasasındaki bütçesine göre konutu bulamayıp kiralık konuta yönelen kullanıcılar da kiralıklara talebi arttıran faktörlerden.” dedi.

Yeni konut satışlarının payı yüzde 30

Faaliyet gösterdikleri Sarıyer bölgesinde yeni ve genç konutlara ilginin oldukça yüksek olduÄŸunu belirten Emlakjet Prestige Üyesi, Durukan Real Estate’in sahibi Mehmet Durukan, “Sarıyer’de çoÄŸunluÄŸu lüks konutlardan oluÅŸan ilgi çekici bir portföyü yönetiyoruz. Maslak sıfır konut bakımından Sarıyer’in diÄŸer bölgelerine göre daha zengin. TÜÄ°K verilerine göre sıfır konutların Nisan ayında satışların yüzde 30’unu oluÅŸturdu ve gayrimenkul sektörünün daha fazla canlanacağı aylarda bu oranın da artmasını öngörüyoruz. Son aylarda pandemi emlak sektörü etkilemiÅŸ olsa da doÄŸru noktada bir araya gelen alıcı ve portföy satışa dönen iÅŸlemleri oluÅŸturmaya devam etti. Kiralıklarsa oldukça hızlı sürelerde kiracılarla buluÅŸtu.” Åžeklinde konuÅŸtu. 

Merkez Bankası verileri fiyat artışını doğruluyor

Emlakjet verileri doÄŸrultusunda emlak piyasasını deÄŸerlendiren Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri DerneÄŸi (GAPAS) BaÅŸkanı Ä°smail Özcan ise, “Pandemiyle birlikte yavaÅŸlayan konut satışları, 2020 Haziran ayında uygulanan cazip konut kredisi kampanyalarıyla oluÅŸan taleple nefes almıştı. Eldeki konut stokları nedeniyle son birkaç yıldır müteahhitlerin yeni proje yapma isteksizliÄŸi, pandeminin ve artan malzeme fiyatlarının da etkisiyle iyice yükseldi.   Yeni konut arzının azalması nedeniyle, satılmayı bekleyen yeni / sıfır konutlarda fiyatlar yükseldi. Satılan daireden gelen gelirle yeni inÅŸaatını finanse etmeyi hedefleyen müteahhit, elindeki sıfır konut fiyatlarını artırmaya veya daha az indirim yapmaya yöneldi. Merkez Bankası’nın Åžubat 2021 tarihli yeni konutlar fiyat endeksinin son bir yılda Türkiye genelinde 32,2 oranında arttığını ortaya koyması bu yükseliÅŸi doÄŸruluyor.” dedi

Satılık Konutlarda Arz Talep Dengesizliği

Ä°smail Özcan Emlakjet Nisan Kullanıcı AraÅŸtırması’ında çıkan arz-talep dengesizliÄŸinin sebepleri hakkında görüÅŸlerini de dile getirdi.: Özcan, “Hanehalkı gelirinin aynı oranda artmadığını, yükselen enflasyon ve faizler çerçevesinde ifade etmek mümkün. Belli bir gelir seviyesindeki Türk vatandaÅŸları birikim sıkıntısı nedeniyle, borçlanarak konut satın almayı tercih ediyor ve en uygun faiz oranıyla en düÅŸük miktarda borçlanmak istiyor. Satışa sunulacak yeni / sıfır konutların bu gerçek çerçevesinde sunulması gerekir.”dedi

Arz talep dengesizliÄŸinin çözümüne daire görüÅŸlerini de belirten Özcan “GeçmiÅŸ yıllarda 100 bin adet sosyal konut için 1 milyonun üzerinde baÅŸvuru geldiÄŸini gördük, vatandaşın ne özellikte ne fiyatta ve nasıl bir ödeme planıyla konut aradığına, bu sosyal konut projesinin en güzel örnek. Vatandaşın 500 bin TL altındaki konutlara ilgisi var, piyasadaki arzı ise gerek arsa fiyatlarının gerekse de üretim maliyetlerinin yüksekliÄŸi nedeniyle 500 bin TL’yi aÅŸan fiyatlara sahip konutlardan oluÅŸuyor. Artık Türkiye’de yeni bir mülkiyet sistemine geçmek gerekiyor; arsa maliyetlerini konutların, ticari ünitelerin ilk yatırım maliyetinden çıkarmak lazım, Ä°ngiltere’deki gibi yapı mülkiyetinin el deÄŸiÅŸtirdiÄŸi, arsa için arsa sahibine belli bir tutarda kira ödenen bir sisteme geçmek gerekiyor. Böyle bir mülkiyet sisteminde dar gelirlinin de kolaylıkla konut sahibi olabileceÄŸini ifade edebilir, bu sisteme geçiÅŸ öncülüÄŸü TOKÄ° ve Emlak Konut GYO’de olmalıdır.” Ä°fadelerini kullandı.

Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı